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日前，关于成都双流怡心湖板块的城投绿城诚园楼盘，业主擅自封阳台被物业告上法庭一事，引起了业界的关注。而据物业张贴的封窗诉讼案件结果公示显示：诚园一期首户封窗诉讼案，双流区法院判决，违规封装阳台的业主需在十五日之内拆除违规封闭的房屋阳台并恢复原貌，如不执行，违规封装阳台业主将被列入失信名单。
这个从去年8月开始的关于“封阳台”的诉讼案，以业主败诉告终。为何这次事件能引起极大的反响？究其原因，则为物业起诉业主私自封阳台并胜诉的案件，在目前成都实为少见。
城投绿城诚园，位于双流怡心湖板块，为城投和绿城合作开发项目，定位为改善型项目，同时也被业界称为“怡心湖F4”之一，于2019年开盘，2021年陆续交付。
楼盘外立面采用了大量的玻璃幕墙和石材，可谓延习了绿城一贯的产品颜值和品质。根据《诚园商品房买卖合同补充协议》及《诚园小区临时管理规约》约定：在物业的使用的过程中，原则上不可以封阳台。如果要封，必须三分之二的业主同意，且由建筑设计企业与物业服务企业一同定制封闭方案并公示，且做到五个统一。
而进行同意封阳台的投票中，人数未达到规定的2/3，为此不能封阳台。然而，在明确不能封阳台的情况下，有6户业主还是依然进行了封闭安装。2021年8月，绿城物业将首户封闭阳台业主告上了法庭。
2022年2月11日，成都市双流区人民法院依法判决：违规封装阳台的业主应于判决生效之日起十五日内拆除已时用的房屋阳台并恢复原状。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施。构成犯罪的，依照法律来追究刑事责任。
判决结果公布后，引起了网友及业内的高度关注，一时讨论度居高不下。一部分有网友认为，封阳台可以规避安全风险隐患，赞同封阳台的行为；另一部分则认为，封阳台有损建筑美观，影响项目价值，再加上买房时签订了有关协议，不能封。
对于物业把原则不封阳台写入购房合同及管理规约，成都不少楼盘也有先例，蔚蓝卡地亚花园城、金茂府、麓湖等，都不允许业主后期封阳台。
作为成都头牌之一的麓湖，因要保证外立面的统一嘛，也通过《物业管理公约》来管理和约束，明确说不允许私自封装阳台。用麓湖业主话来说：一方面物业管理着实严格，另一方面邻居们意见也比较统一，倒是没有听说哪家非要封闭阳台的。
支持封窗的，大部分是家里有娃娃或者猫狗之类的，担心其安全，所以觉得不封窗很不人性化；反对封窗的，主要是觉得外立面确实好看，有利于小区的整体美观。也因在前期买房时就明确告知不得私自封窗，小区业主也都自觉遵守。
其实封阳台，演变到如今，大家更多则是一种习惯，无论是最初的认为封阳台能增加室内面积，或者出入防盗及安全方面考虑，大部分会选择封。现如今，更多地业主封阳台，则是觉得如果楼上楼下都封了，那我也必须封，不然小偷就会顺着爬上来，会很不安全。目前，据绿城物业消息，业主也提出了上诉，将在本月底取得终审结果。
封面新闻记者为此也采访了四川一上律师事务所合伙人林小明律师，其表示：法院做出了一审判决，具有事实与法律依据，应当以双方的约定为准。如果业主确实需要封装阳台，则应当与业主协商以便达成新的约定，但新的约定应当不得违反相关主管部门的强制性规定，在没有达成新的约定前，业主不应采取自行封装阳台的行为。
当然，契约精神既是买卖双方的基本操守。如果双方已经签署了“不能封阳台”或“特定条件下才能封阳台”的约定，就应该严格遵守，任何违约行为都应该受到谴责和惩罚。
1、在购房前一定要看清购房合同及补充协议上关于封阳台以及装修的条款，能接受就买，不接受就不买，这样才可以达到价值观一致。
2、如果实在出于安全考虑，可安装隐形护栏等作为替换，但也要取得物业同意，不得擅自行动。
3、一个小区还是有个统一标准为好，要封则按标准统一封，如要维护外立面的美观，不封则统一不封。